Als je al een tijdje huurt, weet je hoe het voelt: je betaalt elke maand een flink bedrag aan huur, maar voor huurtoeslag kom je net niet in aanmerking. De huurprijs was te hoog, de servicekosten duwden je over de grens, of je viel door andere regels buiten de boot. Vanaf 2026 verandert dat voor een flink aantal huurders. De Belastingdienst heeft de regels aangepast, en wie eerder net geen recht had, doet er goed aan het opnieuw te controleren.
Wat er precies verandert in 2026
Tot en met 2025 gold er een strikte huurgrens voor huurtoeslag. Betaalde je als volwassen huurder meer dan ruwweg 808 euro per maand, dan had je sowieso geen recht op toeslag. Punt. Hoe laag je inkomen ook was, boven die grens viel de deur dicht.
Dat systeem is losgelaten. De huurgrens die mensen automatisch buitensloot, bestaat niet meer op dezelfde manier. Dat betekent niet dat plotseling iedereen in aanmerking komt, maar het opent de deur voor huurders die er onder de oude regels niets voor konden verwachten. Of jij er nu bij hoort, hangt af van je kale huur en je inkomen - maar je kunt het tenminste controleren.
Servicekosten tellen voortaan niet meer mee
Dit is een van de meest concrete wijzigingen, en voor veel huurders het meest merkbaar. Voorheen keek de Belastingdienst naar je volledige woonkosten: kale huur plus servicekosten. Schoonmaak van het trappenhuis, een portier, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes - dat telde allemaal mee in het bedrag waarmee je aanspraak werd bepaald.
Dat is nu anders. Vanaf 2026 telt alleen de kale huur. Betaal je 680 euro kale huur en 130 euro aan servicekosten, dan kijkt de Belastingdienst alleen naar die 680 euro. Voor huurders met relatief hoge servicekosten maakt dat direct verschil: je huurprijs voor toeslagdoeleinden daalt ineens fors.
Ontvang je al huurtoeslag en gaf je servicekosten op? Dan past de Dienst Toeslagen dit automatisch aan voor 2026. Je hoeft daar zelf niets voor te regelen.
Jongeren van 21 en 22 jaar profiteren extra
Er is nog een wijziging die specifiek jongvolwassenen raakt. Tot 2025 gold er voor huurders jonger dan 23 jaar een afzonderlijke, lagere huurgrens. Die grens verschuift nu naar 21 jaar.
Wie 21 of 22 jaar oud is en een sociale huurwoning bewoont, valt nu onder hetzelfde systeem als huurders van 23 jaar en ouder. Dat betekent in de praktijk hogere maximale huurtoeslag dan voorheen. Voor starters op de arbeidsmarkt die op eigen benen staan, kan dit honderden euro per jaar schelen.
Wie heeft er nu recht op?
Twee basisregels blijven onveranderd: je inkomen mag niet te hoog zijn, en je huurt een zelfstandige woonruimte in de sociale of vrije sector. Voor een alleenstaande ligt de inkomensgrens in 2026 ruwweg rond 30.000 euro bruto per jaar. Heb je een toeslagpartner, dan telt het gezamenlijke inkomen mee.
Zit je dicht bij de oude huurgrens, of had je servicekosten die je eerder net buiten het systeem duwden? Dan loont een proefberekening op de website van de Belastingdienst. Dat kost je hooguit vijf minuten, en je ziet meteen of je aanspraak kunt maken op een maandelijkse bijdrage.
Stijgt je huur binnenkort? Lees dan ook wat je kunt regelen als je huur stijgt op 1 juli - een hogere huurprijs en je toeslagrecht hangen nauw samen met je totale woonlasten.
Dit is wat je nu meteen doet
Denk je op grond van de nieuwe regels in aanmerking te komen? Je kunt huurtoeslag voor 2026 nog aanvragen. Wacht daar niet mee, want elke maand dat je wacht is geld dat je niet terugkrijgt. Zo ga je te werk:
- Zoek je kale huurprijs op in je huurcontract of via je verhuurder.
- Schat je bruto jaarinkomen voor 2026 in - kijk op je salarisstrookje.
- Doe de proefberekening op toeslagen.nl, je logt in met DigiD.
- Kom je ervoor in aanmerking? Vraag dan direct aan via MijnOverheid of de Belastingdienst-app.
Houd gedurende het jaar je inkomen bij. Wie toeslag ontvangt en een salarisverhoging krijgt, moet dat doorgeven aan de Dienst Toeslagen. Vergeet je dat, dan riskeer je een terugvordering achteraf. Dat is met afstand de meest gemaakte fout bij toeslagen.
Op soortgelijke manier lopen veel mensen geld mis op hun spaarrekening. We schreven eerder over hoe je meer rente op je spaargeld haalt, en over wat al die abonnementen je ongemerkt kosten. Kleine financiele aanpassingen tellen op - de huurtoeslag is er eentje die voor sommigen direct honderden euro per jaar oplevert.
